Vendre en l'état ou rénover son bien ?

Sur le marché immobilier classique, les acheteurs recherchent des biens habitables immédiatement sans nécessité de gros travaux.

Lorsqu’un logement nécessite une rénovation importante, la négociation devient plus difficile.

3 cas de biens complexes à vendre

Vente après sinistre (dégât des eaux, toiture envolée, incendie)
Vente en péril ou insalubre (inhabitable, ruine, indigne à la location)
Vendre à la découpe (règlementation, coûts spécifiques, droit des locataires)

3 cas où la vente en l’état est à envisager

Vendre peut devenir un véritable casse-tête entre démarches administratives, coûts imprévus et manque d’acquéreurs intéressés.

Peux-t’on vendre un bien sinistré ?

Le processus de vente d’un bien immobilier s’étale sur plusieurs mois. De la promesse de vente à la signature de l’acte de vente, des aléas peuvent rendre le bien inhabitable.

L’acheteur peut alors annuler son offre sans verser d’indemnités. Il peut également choisir d’acheter en récupérant les indemnités de l’assurance du vendeur. C’est donc l’acheteur qui est protégé.

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Un immeuble à découper ou à transformer trouve-t-il facilement preneur ?

Un immeuble peut être valorisé par une découpe en plusieurs lots, notamment dans les zones tendues. Mais ces opérations impliquent des démarches administratives complexes, comme l’obtention de permis ou la mise aux normes des nouvelles unités.

Certains propriétaires choisissent de vendre directement à un marchand de biens pour s’en débarrasser rapidement dans faire face au mille-feuille administratif.

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Un bien insalubre ou frappé d’un arrêté de péril peut-il se vendre ?

Certains biens anciens, mal entretenus ou laissés à l’abandon finissent par faire l’objet d’un arrêté de péril ou d’une déclaration d’insalubrité. Dans ce cas, la vente devient plus complexe mais reste possible, à condition d’en informer l’acheteur et de respecter certaines obligations légales

Dans le cas d’un péril, vous devrez également faire lever l’arrêté de la Mairie. Dans le cas d’un appartement ou d’un immeuble, vous êtes vraisemblablement lié à d’autres propriétaire. Ce sont parfois des quartiers entiers qui sont concernés. Car dans le cas d’un problème structurel, les caves et les fondations peuvent être reliées entre les bâtiments. L’intervention doit donc être réalisée sur plusieurs bâtiments en même temps.

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femme réalisant la remise en peinture de son appartement

Les travaux qui peuvent aider à vendre

Certains travaux simples peuvent néanmoins être facilement réalisés par vous-même :

Un coup de peinture blanche ou beige pour un gain de luminosité et une sensation de propreté et de neuf
Une dépersonnalisation en retirant les meubles massifs, les photos de familles et les décorations trop personnelles
Les réparations cosmétiques qui confortent l’acheteur : changer les ampoules grillées, recoller une plinthe, changer un joint de douche jauni, huiler les portes qui grincent.

Le conseil de Lario

Ne faites rien si le coût dépasse plus de 2% du prix de vente.

Rappel des coûts qui pèsent sur votre budget

Un bien immobilier en mauvais état entraîne des dépenses récurrentes :

Taxe foncière
Charges de copropriété
Entretien obligatoire
Risque de dégradation
Sécurisation pour éviter les intrusions

Sans intervention rapide, l’état du bien peut se détériorer au point de rendre la vente encore plus difficile et d’imposer des travaux coûteux.

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Lario, la solution rapide pour vendre un bien nécessitant une revalorisation

Lario achète des biens nécessitant des travaux, des transformations ou des mises aux normes, sans exiger de mise en conformité préalable.

Pourquoi un marchand de biens est votre meilleur allié ?

Contrairement aux acheteurs classiques, Lario valorise le potentiel du bien et peut proposer une offre ferme immédiatement. Passer par un marchand de biens permet d’éviter :

Les frais de rénovation avant la vente

Les délais liés aux démarches administratives

Les négociations longues avec des acheteurs hésitants

Cette approche est particulièrement avantageuse pour les propriétaires confrontés à des travaux trop lourds ou coûteux. Lorsqu’aucune décision n’est prise ou que le budget manque, vendre un bien à rénover en l’état permet d’éviter des dépenses inutiles et d’accélérer la transaction

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