Lario achète des immeubles. En monopropriété ou en copropriété, occupés ou libres, en bon état, à rénover partiellement ou en totalité. À Paris, en Île-de-France et dans tout le Grand Ouest.
Un immeuble n’est pas un bien comme les autres. C’est un actif qui concentre, dans un seul dossier, tout ce que le marché immobilier peut produire de complexe : des baux multiples, des états d’occupation hétérogènes, des procédures en cours, des travaux à planifier, des héritiers à aligner. Les acheteurs capables de traiter tout cela avec sérieux sont peu nombreux.
Lario en fait partie. Vous avez un immeuble à vendre ?
Première analyse sous 48h, sans engagement.
Pourquoi vendre son immeuble ?
Derrière chaque vente d’immeuble, il y a une réalité concrète, une stratégie à ajuster ou une contrainte à résoudre. Plusieurs raisons peuvent vous conduire à vendre votre immeuble :
- La charge mentale de la gestion locative.
- Une situation d’impayés ou un contentieux avec un locataire
- L’indivision ou la succession : des héritiers qui ne s’accordent pas ou des droits à régler dans des délais contraints.
- Des travaux qui dépassent vos capacités financières.
- L’arbitrage patrimonial.
Quelle que soit la raison, ce qui compte pour le vendeur d’un immeuble, c’est la certitude. La certitude que la vente se fera, au prix convenu, dans le délai prévu. C’est exactement ce que Lario s’engage à apporter.
La vision de Lario : créer de la valeur sans raconter d’histoires
Nous ne faisons pas de promesses irréalistes. C’est sans doute la phrase que vous devez retenir s’il ne devait y en avoir qu’une.
Valoriser un immeuble est un exercice qui ne tolère pas l’approximation. Contrairement à un appartement, un immeuble ne se valorise pas au seul prix au mètre carré. Il se valorise par son rendement réel, ses risques locatifs, sa position géographique, l’état de ses parties communes, les travaux réalisés et ceux nécessaires à venir, et bien entendu par sa situation locative.
Ainsi, un immeuble avec des impayés, une procédure en cours, des travaux lourds et un locataire en bail loi 1948 ne peut pas être vendu au prix du marché.
Pour répondre aux attentes des vendeurs d’immeubles, nous construisons une offre qui intègre honnêtement chaque paramètre : le risque réel, les travaux à engager, les démarches administratives et juridiques à mener, la durée de notre opération, le coût de notre financement. Notre offre a la particularité d’être ferme, rapide, et, quand l’opération s’y prête, sans clause suspensive de financement bancaire. Une fois qu’on est engagés, on va au bout. Toujours.
Ce que nous assumons
- Une décote de votre immeuble quand elle est justifiée et expliquée.
- Des questions et des recherches pointues sur tous les aspects du bien : nous avons besoin de toutes les informations avant de nous engager.
- Un engagement ferme dès que le dossier est qualifié.
Ce que nous refusons
- L’opacité. D’un côté, comme de l’autre.
- Les engagements non tenus.
- Les approximations.
Nous achetons des immeubles simples ou complexes
L’expérience de Lario s’est construite sur des dossiers simples ou complexes, à savoir des immeubles avec ou sans problématiques. Pas par goût du risque, mais parce que nous avons développé les méthodes, les réseaux et les outils pour les résoudre.
Immeubles occupés
Un immeuble loué n’est pas un obstacle. Nous achetons des immeubles occupés, avec des locataires en place, qu’il s’agisse de baux classiques, de baux commerciaux ou de situations mixtes. Nous analysons l’état locatif dans sa réalité et nous en tenons compte dans notre offre.
Immeubles avec impayés, contentieux locatif, dégradations
C’est souvent là que les ventes échouent. Un acheteur classique découvre les impayés, s’inquiète des procédures en cours et se rétracte. Chez Lario, c’est exactement l’inverse : nous posons toutes les questions dès le départ. Nous évaluons le risque, nous intégrons le coût des démarches et de la remise en état, et nous faisons une offre en conséquence.
L’immeuble de Jean, en Charente-Maritime, résume bien notre approche. Six logements et un local commercial, deux ans sans acquéreur, des impayés, des dégradations, des rats dans les parties communes. Tout le monde passait son tour. Nous avons acheté. Une fois les problèmes résolus, nous avons revendu l’immeuble en lots, car le secteur était intéressant tant pour des investisseurs que pour des propriétaires occupants.
Immeubles avec travaux lourds, insalubrité, arrêté de péril, non-conformités
Assainissement non conforme, fissure structurelle, façade vétuste, diagnostic archéologique, raccordement à réaliser : nous avons traité ces situations. Et nous savons que face à des propriétaires désemparés, notre plus-value est réelle. Identifier les solutions, chiffrer les travaux, planifier les démarches administratives, coordonner les intervenants : c’est notre métier.
Quand 39 notaires refusent de traiter un dossier (comme cela nous est arrivé sur une maison avec arrêté de péril et des locataires à reloger), nous présentons une offre structurée et vous informons de notre stratégie pour la suite.
Immeubles en succession ou indivision
La succession est l’une des situations les plus délicates à gérer. Des héritiers qui ne s’accordent pas, des délais légaux stricts, des droits à régler rapidement : dans ce cas précis, la rapidité d’exécution est nécessaire et le besoin de certitude l’est tout autant.
Nous connaissons ces contraintes. Nous savons nous coordonner avec les notaires, nous adaptons le calendrier de signature aux contraintes successorales et nous apportons toutes les garanties attendues.
Immeubles squattés
Un squat dans un immeuble est rarement un problème isolé. Qu’il touche un seul lot ou plusieurs, il empoisonne l’ensemble de la copropriété : tensions, dégradations…
Cette complexité en cascade décourage les acquéreurs classiques et rend notre intervention d’autant plus pertinente. Nous connaissons ces dossiers. Nous évaluons l’exposition réelle et nous intégrons le coût des démarches post-acquisition. Après l’achat, nous gérons ce que nous avons annoncé : sécurisation, procédure, remise en état.
Immeubles en situation administrative ou juridique complexe
Documents incomplets, copropriété atypique, servitudes, divisions mal formalisées, historique de travaux non déclarés : ces situations font fuir la majorité des acquéreurs. Elles nous intéressent. Parce que nous savons les démêler ou nous nous entourons des bons experts pour le faire.
Si Lario n’achète pas votre immeuble : on ne vous laisse pas sans solution
Il arrive que nous ne nous positionnions pas. Soit parce que le prix que vous attendez ne correspond pas à notre évaluation du risque, soit parce que le dossier ne cadre pas avec nos critères d’acquisition.
Dans ce cas, nous ne refermons pas simplement le dossier. Nous connaissons votre immeuble, ses forces et ses faiblesses. Et nous savons aussi quelle typologie d’acquéreur il peut intéresser.
C’est pour avoir une solution à proposer à chaque vendeur d’immeuble que nous avons créé immeuble.immo : une agence spécialisée exclusivement dans la transaction d’immeubles, avec un réseau d’acquéreurs construits opération après opération. Si nous n’achetons pas, immeuble.immo peut commercialiser votre bien auprès des bons interlocuteurs, grâce à la connaissance fine du dossier que nous avons déjà constitué.
Deux structures distinctes, une seule logique : aucun immeuble ne doit rester sans réponse.
Questions fréquentes / FAQ
Cela dépend de la complexité du dossier et de vos contraintes. Sur un dossier complet et bien documenté, nous formulons une offre sous 48h. Le délai entre la promesse et l’acte est en général de 2 à 4 mois, selon la nature des conditions et les démarches à mener. Nous nous adaptons à votre calendrier dans la mesure du possible.
Oui. Locataires en place avec des baux en cours, baux commerciaux, occupants en impayé : nous traitons toutes ces situations. Nous les intégrons dans notre analyse et dans notre offre.
Oui, sans aucune difficulté à la condition d’être transparent. Les notaires vont donc s’efforcer de réunir toutes les pièces du dossier (dépôt de plainte, rapport d’huissier, etc.) pour constituer un dossier complet pour la vente. Lario est habitué à ce type de situation.
Notre offre est basée sur le rendement locatif réel (ou projeté), la nature et le coût des travaux à engager, les risques juridiques et administratifs identifiés et les délais nécessaires pour résoudre les problématiques.
Ça nous arrive, en fonction des dossiers, mais ce n’est pas systématique.
Nous savons travailler avec des héritiers multiples, des notaires en charge d’une succession, des délais contraints par les droits à régler. Contactez-nous : nous analysons la situation et vous indiquons rapidement si et comment nous pouvons nous positionner.
Oui, et nous y tenons. Nos partenaires agents et mandataires nous présentent des dossiers. Nous achetons et nous leur confions souvent la recommercialisation des lots. C’est une relation de confiance sur la durée, avec une double commission à la clé.
Paris, Île-de-France et le Grand Ouest : Le Mans, Nantes, Angers, Rennes, Laval, Saint-Nazaire, Vannes, Dinard, La Rochelle, Royan, Chartres… Pour bien valoriser un immeuble, il faut connaître son marché. C’est pourquoi nous nous concentrons sur les zones où nous sommes réellement présents et compétents.
Vous avez un immeuble à vendre ?
Lario étudie votre dossier sous 48h, sans engagement, que vous soyez particulier, SCI, foncière ou professionnel de l’immobilier.
Envoyez-nous les informations en votre possession (état locatif, diagnostics, situation juridique, photos…).
Vous préférez en parler d’abord ? Contactez directement l’équipe Lario par téléphone ou sur LinkedIn.