Fort de plusieurs années d’expérience dans le secteur de l’immobilier parisien, nous avons construit notre réputation sur la qualité de nos services et l’accompagnement personnalisé que nous offrons à nos partenaires : vendeurs, acheteurs, agents immobiliers et négociateurs.
Vous cherchez à vendre un bien immobilier à Paris et en Île-de-France, mais la situation est complexe ? Bien occupé, à rénover, succession, indivision, ou encore délai serré ? Dans ces cas-là, faire appel à un marchand de biens peut être une véritable opportunité d’optimisation de patrimoine.
Loïc Allain, fondateur de Lario
L’expertise immobilière parisienne de Lario
Dans le cadre de notre activité d’opérateur foncier à Paris, nous mettons un point d’honneur à étudier chaque bien immobilier proposé par les vendeurs qui nous sollicitent. Chaque projet est unique et bénéficie de notre attention particulière, de l’acquisition jusqu’à la revente. Nous sommes capables d’acheter vite, en l’état, et avec une parfaite connaissance des règles juridiques, fiscales et administratives.
Notre process
S’entourer d’experts pour limiter l’incertitude et les aléas
Les étapes d’acquisition et de revente de biens immobiliers s’appuient sur une analyse rigoureuse des opportunités et des risques associés. Nous travaillons en étroite collaboration avec des experts du domaine (géomètres, diagnostiqueurs, maitres d’œuvre, artisans, décorateurs, avocats, notaires) pour satisfaire les attentes de chaque partie prenante.
Plus que de l’achat-revente : réaliser des revalorisations foncières
En tant que marchand de biens immobiliers à Paris, notre métier ne s’arrête pas à l’acquisition de biens immobiliers, puis à la revente. En effet, selon les projets, nous menons des réhabilitations complètes de biens immobiliers, afin de les revaloriser et restituer des logements ou des locaux de qualité. Notre équipe d’experts étudie chaque opportunité dans le respect du patrimoine architectural parisien pour donner une nouvelle vie aux biens que nous acquérons.
Quels types de biens recherchent les promoteurs indépendants à Paris en 2025 ?
Contrairement aux acquéreurs classiques, un marchand de biens est capable d’acheter des biens avec fort potentiel mais contraintes visibles :
- Appartements ou maisons à rénover, y compris avec des travaux importants ou une remise aux normes à prévoir
- Biens en indivision ou issus d’une succession non réglée
- Logements occupés (par un locataire ou un squatteur)
- Immeubles à diviser en lots ou à transformer
- Terrains à bâtir ou biens avec potentiel de requalification
Ces professionnels de l’immobilier disposent souvent d’une structure juridique adaptée (SAS, SCI…), d’une assurance responsabilité, et travaillent avec des notaires, experts comptables, ou syndics pour sécuriser chaque étape de la vente.
Commercialisation d’un studio à rénover à Paris (20e arrondissement) pour investisseur
Paris (75)
Choisissez Lario
Vendre à professionnel de la revente immobilière, c’est souvent plus rapide
Un marchand de biens à Paris ne cherche pas une résidence principale, ni un bien à louer. Son objectif est clair : acheter, rénover, puis revendre.
C’est pourquoi :
- Il fait preuve de réactivité et de connaissance du marché
- Il n’a pas besoin d’un prêt bancaire long à obtenir
- Il peut acheter malgré une situation atypique (occupation, succession, travaux…)
- Il connaît les démarches liées à la copropriété, à la fiscalité (plus-value, TVA sur la marge, droits de mutation…) ou à l’administration fiscale
Lario : au-delà d’un simple investisseur immobilier
Lario est bien plus qu’un simple marchand de biens immobiliers. Nous sommes en effet un partenaire de confiance pour les vendeurs et les intermédiaires : agents immobiliers, mandataires et négociateurs. Notre volonté : travailler dans la durée, en renouvelant les opérations avec des partenaires récurrents, et en récompensant les apporteurs d’affaires. Pour y parvenir, nous déployons notre énergie pour analyser tous les biens immobiliers proposés.
Quels sont les atouts d’un marchand de bien ?
Si vous êtes dans une situation particulière comme un bien avec un blocage juridique ou que vous souhaitez vendre sans attendre, faire appel à un marchand de biens spécialisé à Paris peut vous faire gagner un temps précieux.
Chez Lario, nous identifions des acquéreurs professionnels capables de :
- Faire une proposition sérieuse et sécurisée juridiquement
- Acheter dans des délais courts
- Accepter des biens avec défauts ou particularités
Les chiffres clés du marché parisien
Depuis 2023, les prix de l’immobilier à Paris sont en baisse, avec certains arrondissements passant sous la barre des 10 000 €/m². Il y a de fortes variations de prix selon l’arrondissement.
Prix au m² par arrondissement (mai 2025)
- Paris 6ᵉ : 14 921 €/m²
- Paris 7ᵉ : 14 643 €/m²
- Paris 4ᵉ : 13 717 €/m²
- Paris 1ᵉʳ : 11 898 €/m²
- Paris 10ᵉ : 9 624 €/m²
- Paris 19ᵉ : 8 568 €/m²
- Paris 20ᵉ : 9 689 €/m²
Au 4ᵉ trimestre 2024, le prix moyen au m² à Paris était de 9 470 €, marquant une baisse de 3 % sur un an.
Communes clés en Ile-de-France pour la rénovation urbaine
Nos professionnels de la revente immobilière interviennent dans des communes dynamiques de l’Île-de-France, comme Montreuil ou Ivry-sur-Seine, où les projets de rénovation urbaine offrent des opportunités de valorisation foncière attractives.
Saint-Denis : Une transformation urbaine majeure
Saint-Denis connaît une profonde mutation grâce à plusieurs projets de rénovation urbaine d’envergure :
- Centre-ville historique : Le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) prévoit la réhabilitation ou la création de 1 080 logements, la requalification des commerces et la mise en valeur du patrimoine, visant à améliorer le cadre de vie et la mixité sociale.
- Quartier des Tartres : Situé à cheval sur Saint-Denis, Pierrefitte et Stains, ce nouveau quartier mixte ambitionne de développer logements et commerces dans un environnement vert.
- Village olympique et Plaine Saint-Denis : La transformation urbaine autour du village olympique, avec un investissement de 4 milliards d’euros, prévoit de nouveaux logements, infrastructures et bureaux, dynamisant ainsi la zone.
Montreuil : Un marché locatif en pleine expansion
Montreuil se distingue par une forte demande locative et un potentiel de valorisation attractif :
- Demande locative soutenue : La ville fait face à une demande locative en constante augmentation, notamment en raison de son attractivité pour les actifs souhaitant réduire leur temps de trajet et profiter d’un cadre de vie plus spacieux.
- Potentiel de valorisation : Les prix de l’immobilier ont doublé en 10 ans, passant de 2 500 €/m² en 2000 à des niveaux bien plus élevés aujourd’hui, offrant ainsi un fort potentiel de plus-value pour les investisseurs.
- Développement des transports : L’extension de la ligne 11 du métro et la mise en place du tramway renforcent l’accessibilité de la ville, augmentant son attractivité pour les locataires et les investisseurs.
Ivry-sur-Seine : Développement de nouveaux quartiers résidentiels
Ivry-sur-Seine est au cœur de plusieurs projets de développement urbain ambitieux :
- Quartier Gagarine-Truillot : Ce projet d’aménagement prévoit le développement d’un quartier mixte avec des logements (dont 30 % de logements sociaux), des bureaux, des locaux d’activité et des commerces, favorisant ainsi la mixité sociale et l’activité économique.
- Projet Villars : Ce nouveau quartier, situé à la jonction des quartiers Louis Bertrand et du Petit Ivry, comprendra logements, école du numérique, résidence étudiante, gymnase et jardin public, avec une livraison prévue à partir de 2023
- Ivry Confluences : S’étendant sur 145 hectares, ce projet vise la construction de 5 600 logements familiaux, ainsi que des bureaux et des centres commerciaux, transformant ainsi le quartier d’Ivry-Port en un pôle majeur de développement urbain.
Vous avez un bien à vendre à Paris ?
En choisissant Lario, vous faites le choix de l’excellence et du professionnalisme en immobilier. Vous optez pour un partenaire expérimenté qui se consacre à évaluer chaque opportunité, en accompagnant le vendeur, l’intermédiaire et l’acheteur potentiel, sur chaque projet immobilier à Paris. NNotre équipe d’opérateurs fonciers à Paris excelle dans la transformation d’immeubles anciens, en mettant en œuvre des stratégies de valorisation foncière adaptées à chaque projet.