Chez Lario, on achète tout type de biens immobiliers : immeubles, petits et grands appartements, biens à rénover ou non, vides ou occupés… À Paris, en Île-de-France et dans tout le Grand Ouest. Nous disposons également d’une expertise particulière sur les situations que le marché traditionnel ne sait pas traiter : squat, sinistre, succession bloquée, contentieux, vente rapide, DPE défavorable…
Fondé par Loïc Allain, Lario pratique l’achat-revente avec de la valeur ajoutée : on enquête, on analyse, on résout, puis on commercialise. Pas d’approximation. Pas de promesse irréaliste. C’est notre vision du métier de marchand de biens.
Vous avez un bien à vendre ?
Première analyse sous 48h, sans engagement.
Le fondateur
Loïc Allain, fondateur de Lario
Loïc Allain lance Lario avec une vision claire : exercer le métier de marchand autrement.
Au fil des opérations, une conviction s’impose : les biens délaissés, peu attractifs, que personne ne veut traiter ne manquent pas. Ce qui manque, c’est le professionnel capable de les débloquer. Ce maillon manquant dans la chaîne immobilière pénalise tout le monde : vendeurs et acquéreurs.
C’est à son échelle, bien par bien, que Loïc entend contribuer à remettre ces logements sur le marché et répondre à la demande croissante de biens accessibles et de qualité.
Travaillons ensemble !
Le métier
Marchand de biens : déconstruire les idées reçues
Le marchand de biens n’a pas toujours bonne presse et nous luttons au quotidien contre les clichés du métier : en l’exerçant avec professionnalisme, méthodes, bienveillance et en considérant toujours l’humain avant le reste.
Car le vrai métier de marchand de biens, c’est :
- Une expertise immobilière et juridique pointue
- Une approche professionnelle à chaque étape
- Une prise de risque calculée
- Des solutions pour les vendeurs.
Notre plus-value, ce n’est pas acheter à tout prix. C’est évaluer, conseiller et trouver un terrain d’entente pour toutes les parties.
Notre expertise
Ce que fait vraiment Lario
Lario achète tout type de biens : le studio avec quelques travaux qui doit être vendu rapidement, l’immeuble à rénover partiellement occupé, l’appartement avec des problématiques complexes…
Ce qui ne change jamais, quelle que soit la nature du bien : la rigueur de l’analyse, la transparence avec le vendeur et la certitude d’aller au bout de l’engagement.
Nous avons une expertise éprouvée sur les 5 typologies immobilières suivantes :
- Les immeubles
- Les petites surfaces
- Les logements squattés
- Les ventes rapides et les successions
- Les biens problématiques.
Nous sommes convaincus qu’être spécialiste sur un ou quelques marchés renforce notre expertise. C’est pourquoi nous avons développé des compétences pointues dans la transaction d’immeubles, de petites surfaces et de biens complexes.
Nous apportons donc des réponses sur les situations que le marché fuit :
Contentieux locatif
Impayés, dégradations, locataires en difficulté
Squat
Occupation illégale, avec ou sans effraction
Bail loi 1948
Loyer sous-évalué, bien fortement décoté
Succession bloquée
Héritiers multiples, droits à régler en urgence
Sinistre
Inondation, incendie, dégât des eaux, malfaçon
Arrêté d’insalubrité ou de péril
Bien non-louable en l’état
DPE défavorable
Logements progressivement interdits à la location
Syndrome de Diogène
Bien encombré, délaissé, difficile à présenter
Vente rapide
Prêt relais, divorce, mutation, besoin urgent de liquidités
Là où beaucoup voient des problèmes, nous voyons des solutions.
Qu’il s’agisse d’un bien simple ou complexe, notre méthodologie est identique. On résout les difficultés identifiées. On évalue et planifie les travaux ou les démarches juridiques. Puis on recommercialise le bien auprès d’investisseurs ou d’acquéreurs.
Zone géographique
Notre terrain : Paris, Île-de-France et le Grand Ouest
Pour bien connaître un territoire, il faut y être présent. Nous disposons de bureaux à Paris et intervenons ainsi régulièrement en Île-de-France. Notre siège est également basé à Laval, en Mayenne, ce qui nous permet de rayonner dans le Grand Ouest : Le Mans, Nantes, Angers, Saint-Nazaire, Rennes, Vannes, Dinard, La Rochelle, Royan, Chartres….
Cet ancrage est la condition pour évaluer avec précision les prix au m², les dynamiques locatives, les spécificités d’un quartier et formuler une offre d’achat cohérente, sur dossier, avant même d’avoir visité le bien.
Notre méthode
La méthode Lario, étape par étape
Avec des process, avec une équipe, avec une structure : nous professionnalisons le métier de marchand de biens pour apporter une réponse toujours plus adaptée aux besoins du marché.
1.
Première analyse à distance : nous étudions votre situation et votre bien grâce aux documents que vous nous fournissez.
2.
Offre ferme sous 48h, formulée avec ou sans condition suspensive de financement. Planification rigoureuse des prochaines étapes avant même la signature de l’acte authentique.
3.
Transparence à chaque étape et accompagnement jusqu’à la cession des clés.
Notre engagement
Notre politique : une solution pour chaque bien immobilier
On étudie des dizaines de biens chaque mois. Mais il arrive que Lario ne se positionne pas, principalement pour deux raisons : soit le prix de vente souhaité par le vendeur est en décalage avec l’évaluation de Lario, soit le bien immobilier ne correspond pas précisément à nos critères d’achat. Alors, pourquoi ne pas proposer au vendeur une solution alternative quand on connaît son dossier par cœur ?
C’est pour ne plus laisser nos clients vendeurs sans solution que nous avons lancé deux structures complémentaires à notre activité de marchand de biens : immeuble.immo, une agence spécialisée dans la transaction d’immeubles et studio.immo, une agence spécialisée dans la transaction de petites surfaces (studio et T2) à Paris et en Île-de-France.
Travailler avec Lario : la garantie de notre engagement
Pour les investisseurs
Les biens revendus par Lario sont analysés minutieusement et leur situation juridique est clarifiée : travaux planifiés, autorisations obtenues, situations juridiques ou administratives résolues, projections de rentabilité réalistes. Pas de mauvaise surprise.
Pour les vendeurs particuliers, foncières ou family offices
- Étude de votre dossier sous 48h
- Offre ferme, avec ou sans condition suspensive de financement
- Date de signature flexible selon vos contraintes
- Un interlocuteur transparent du premier contact à la signature chez le notaire.
Pour les agents et mandataires immobiliers
Une triple garantie !
- La confiance : une équipe experte à vos côtés
- La sérénité : zéro défaut de financement une fois la promesse signée
- La double commission : acquisition du bien + mandat de revente.
Un bien à nous proposer ?
Lario étudie votre dossier sous 48h, sans engagement, que vous soyez particulier, professionnel, SCI ou foncière. Je dépose mon dossier !
On parle de Lario
Journalistes, podcasteurs, investisseurs : ils ont rencontré Lario et racontent ce que nous faisons, comment nous travaillons et pourquoi ce métier répond à des situations que l’immobilier classique ne sait pas traiter.
Dans la presse
Elle loue un abri de jardin insalubre 600 € par mois à des locataires qui ne paient plus le loyer : elle doit brader sa maison
Une situation locative ingérable, des impayés qui s’accumulent, une vente contrainte. Le Figaro Immobilier raconte l’histoire d’une propriétaire prise au piège.
« 20 personnes sont entrées chez elle » : elle a cru que son appartement était aux enchères
Squat, panique, course contre la montre. Le récit d’une mère confrontée à l’occupation illégale de son bien, publié dans le Figaro Immobilier.
101 000 € d’appel de fonds pour un studio de 20 m² : il doit vendre
Des travaux votés en copropriété, une somme impossible à honorer, une vente forcée. Le Figaro Immobilier chiffre ce que coûte l’attente.
En podcasts
Gagner sa vie en tant que marchand de biens : Réalité ou fiction ? (Loïc ALLAIN)
Loïc Allain, fondateur de Lario, répond sans filtre aux questions sur le métier de marchand de biens — les marges réelles, les risques, les coulisses.
Achat-Revente en immobilier : Stratégies de Débutant à Expert [Investissement immobilier]
Un épisode du podcast Jugeote consacré aux mécaniques de l’achat-revente immobilier, avec un regard concret sur ce que le métier implique vraiment.
